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廣州國際金融城起步區基礎設施及商業配套項目商業顧問服務招標公告

廣州建筑工程監理有限公司（以下簡稱“招標代理機構”）受廣州穗新投資發展集團有限公司的委托，就廣州國際金融城起步區基礎設施及商業配套項目商業顧問服務進行國內公開招標，并接受國內合格投標人參與投標，有關事項如下：

一、招標項目的名稱、招標內容、服務期、資金來源、最高控制價：

1、項目名稱：廣州國際金融城起步區基礎設施及商業配套項目商業顧問服務

2、招標內容：

第一項服務：商業策劃定位顧問服務:

第一部分 項目宏觀背景分析

本節主要研究項目地塊所處的廣州國際金融城宏觀發展背景及相關發展規劃，結合項目開發條件及未來區域發展方向，為建設成高品質零售商業物業項目提供依據。

(1)、宏觀背景分析;(2)、地塊條件分析;(3)、規劃背景分析;(4)、投資者投資戰略考慮。

第二部分 零售商業物業市場調研及分析

本節將針對廣州，尤其是天河區零售商業物業、地下商業物業市場進行詳細市場調研，結合區域整體發展方向，為提供合理的產品功能組合提供判斷依據。

(1)、零售商業市場調研（含地下商業）;(2)、本地消費者市場調查;(3)、主力經營商家訪談。

第三部分 項目總體定位方向

結合本項目開發背景、區域零售商業、地下商業市場需求特征的分析，結合地鐵、城軌、新型軌道交通站點規劃，針對項目用地性質及業主整體發展戰略提供方向性建議，以保證項目通過最優的戰略定位和業態組合方案，獲得可持續開發，并使利潤/品牌價值最大化目標。

(1)、案例借鑒;(2)、項目開發方向確立;(3)、整體零售商業開發定位建議;(4)、總體開發進度建議。

第四部分 項目初步財務分析

(1)、項目開發進度安排；(2)、項目改造/開發成本分析；(3)、項目營運成本預測；(4)、項目收入預測；(5)、項目投資財務效果評價（投資回收期、內部收益率）；(6)、敏感性分析

(7)、項目可行性評估

第二項服務：建筑設計顧問服務:

在本項目總體定位、商業體量確認的基礎上，充分考慮既定的建筑風格及建筑形式特性，對建筑設計圖紙作出復核，從招商及經營管理的角度對具體的平面布局設計，垂直交通設計，人/貨/車分流，公共空間及外立面的設計提出優化建議，以將項目定位有效融入到建筑設計理念中。

(1)、建筑設計任務書；(2)、設計方案評審顧問；(3)、建筑設計優化。

3、服務期：6個月。

4、資金來源：企業自籌。

5、最高投標限價：130萬元。

二、投標人資格要求：

1、投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效；

2、投標人具備中華人民共和國境內注冊的獨立企業法人資格，持有工商行政管理部門核發有效的法人營業執照；

3、本項目不接受聯合體投標。

注：請投標人攜帶法定代表人證明書原件、法定代表人授權書原件、被授權人本人身份證原件（如法定代表人購買招標文件的需攜帶本人身份證原件）購買招標文件。

三、獲取招標文件的時間、地點、方式、售價及其他相關內容：

1、發布公告的時間：2018年6月22日～2018年6月26日；

2、獲取招標文件的時間：2018年6月22日～2018年6月26日上午9:00－12:00，下午2:00－5:00(北京時間，節假日除外)；

3、獲取招標文件的地點：廣州市廣衛路4號18樓招標代理部；

4、獲取招標文件的方式：現場報名購買

5、招標文件售價：文件工本費￥500.00元/套，文件一經售出，概不退還。

6、本公司只接受通過以上方式正式獲取招標文件的投標人投標。

四、答疑：

1、投標人有任何疑問可以傳真或電郵至招標代理機構；

2、以書面形式進行答疑，不召開答疑會。

五、投標截止時間、開標時間及地點：

1、遞交投標文件時間： 2018年7月12日上午9：00～9：30（北京時間）

2、投標截止及開標時間：2018年7月12日上午9：30（北京時間）

3、投標、開標地點：廣州建筑工程監理有限公司開標室（廣州市廣衛路4號20樓會議室）

六、招標人的名稱、地址和聯系方式：

1、招標人名稱和聯系方式：

（1）招標人名稱：廣州穗新投資發展集團有限公司

聯系方式：020-83273034

聯系人：何工

（2）招標代理機構名稱、地址和聯系方式：

招標代理機構名稱：廣州建筑工程監理有限公司

聯 系 人：徐工

聯系電話：020-61101333-1868

傳  真：020-83310183

電子郵箱：gjjldlb@sina.com

地  址：廣州市越秀區廣衛路4號18樓招標代理部

郵編：510030

本招標公告在中國招標投標公共服務平臺（網址：http://www.cebpubservice.com/）、廣東省招標投標監管網（http://www.gdzbtb.gov.cn/）、廣州建筑工程監理有限公司網站（www.cyzs988.com）發布，本公告的修改、補充，在中國招標投標公共服務平臺發布。本公告在各媒體發布的文本如有不同之處，以在中國招標投標公共服務平臺發布的文本為準。

商業顧問招標文件.doc

招標人：廣州穗新投資發展集團有限公司

招標代理機構：廣州建筑工程監理有限公司

日期：2018年6月21日